Acheter un bien immobilier en Slovaquie
Lisez notre guide sur l’achat de terrains, maisons ou appartements en Slovaquie et la procédure. Nos avocats vous assistent avant et après l’achat.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Slovaquie, voici un guide préparé par nos avocats. Ils sont également à votre disposition pour les démarches avant et après l’achat.
| En bref | |
|---|---|
| Législation spécifique applicable (OUI/NON) | Oui, le Code civil slovaque |
Possibilité pour les étrangers d’acquérir des biens immobiliers en Slovaquie (OUI/NON) | Oui, les citoyens étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en Slovaquie |
Types de biens pouvant être achetés en Slovaquie | – Terrains ; – maisons ; – appartements, etc. |
| Due diligence immobilière obligatoire (OUI/NON) | Non, la due diligence immobilière n’est pas obligatoire, mais elle est recommandée |
| Documents à rédiger pour l’acquisition d’un bien | – Contrat de vente ; – coordonnées de l’acheteur et du vendeur. |
| Possibilités de financement (OUI/NON) | Oui, plusieurs options de financement sont disponibles pour l’achat d’un bien en Slovaquie |
| Programmes spéciaux d’acquisition immobilière pour les étrangers (OUI/NON) | Non, il n’existe pas de programme spécial destiné aux étrangers |
| Délai d’acquisition d’un bien en Slovaquie (approx.) | L’achat peut prendre entre un et deux mois |
| Taxes et frais à prévoir lors de l’achat d’un bien | – TVA ; – honoraires d’avocat ; – frais de notaire et d’enregistrement ; – commission de l’agent immobilier (le cas échéant). |
| Obligation d’inscription au cadastre (OUI/NON) | Oui, le nouveau propriétaire doit inscrire le bien au cadastre |
| Meilleures villes pour acheter un bien en Slovaquie | Bratislava, Nitra, Kosice, Zilina, etc. |
| Conditions de résidence pour les étrangers qui achètent un bien immobilier | Les citoyens étrangers n’ont pas besoin d’obtenir la résidence pour acheter un bien en Slovaquie |
| Possibilité de désigner un représentant slovaque pendant la transaction (OUI/NON) | OUI, la transaction peut être conclue par l’intermédiaire d’un mandataire |
| Taux de l’impôt foncier en Slovaquie | Impôt foncier calculé en fonction de la superficie du bien en m² |
| Accompagnement pour l’achat d’un bien en Slovaquie (OUI/NON) | Oui, nous sommes à la disposition de ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Slovaquie. |
Puis-je acheter un bien immobilier en Slovaquie si je suis étranger ? Des restrictions s’appliquent-elles ?
Oui, vous pouvez acheter un bien en Slovaquie, que vous soyez résident ou non. Certaines restrictions s’appliquent aux terrains. Nos avocats slovaques peuvent vous aider à vérifier ce point si nécessaire.
Existe-t-il des différences entre l’achat d’un bien en Slovaquie par un citoyen de l’UE et par un citoyen hors UE ?
Oui, il existe une différence, qui concerne les documents liés au transfert du droit de propriété après l’achat. Plus précisément :
- si vous êtes citoyen de l’UE, vous avez besoin du contrat d’achat, du formulaire de demande d’inscription du droit de propriété et du reçu de paiement de la taxe administrative ;
- si vous êtes citoyen d’un pays hors UE, vous aurez également besoin, en plus de ces documents, d’une signature légalisée.
Si vous souhaitez vous installer en Slovaquie en achetant un bien immobilier, nous sommes à votre disposition.
Voici également notre infographie à ce sujet :
Quelles sont les étapes pour acheter un bien en Slovaquie ?
Les suivantes :
1. L’acheteur et le vendeur s’accordent sur le prix et les conditions de la transaction ;
2. L’acheteur dépose la totalité du prix du bien, ou un acompte convenu au préalable avec le vendeur, en séquestre chez un notaire ou sur un compte bancaire où les fonds restent bloqués jusqu’au transfert des droits sur le bien à l’acheteur ;
3. Un rapport d’expertise indépendant est établi et transmis à l’un de nos avocats afin de rédiger le contrat de vente. Tous les documents sont traduits dans la langue de l’acheteur ;
4. Les deux parties signent le contrat. La signature du vendeur doit être vérifiée par le registre ou par un notaire ;
5. Le prix est versé au vendeur après que l’acheteur a reçu un extrait du cadastre, une procédure qui dure généralement jusqu’à quatre semaines.
Il est important que l’acheteur ne retire pas les fonds avant que le transfert de propriété soit achevé.
Puis-je obtenir un titre de séjour si j’achète un bien en Slovaquie ?
Non, vous devez suivre la procédure habituelle de résidence en Slovaquie pour obtenir le titre.
Dois-je être présent en Slovaquie pour acheter un bien ?
Non, nos avocats peuvent vous représenter dans la procédure. Il nous suffit d’une procuration.
La due diligence immobilière est-elle obligatoire lors de l’achat d’un bien en Slovaquie ?
Non ; il est toutefois recommandé de vérifier que le bien n’est grevé d’aucune charge.
Le versement d’un acompte est-il habituel lors de l’achat d’un bien en Slovaquie ?
Oui, vous devez prévoir de verser 5 % à 10 % du prix d’achat pour réserver le bien.
Dans quelle devise puis-je effectuer l’achat ?
En euros, dans la plupart des cas. Vous pouvez toutefois aussi payer en USD ou en GBP.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien en Slovaquie ?
En 2026, vous pouvez compter sur une procédure d’un à deux mois.
Dois-je accomplir d’autres démarches après l’achat d’un bien en Slovaquie ?
Oui, vous devez l’inscrire au cadastre slovaque, ce qui signifie que les droits de propriété vous sont transférés par le vendeur.
Voici également une vidéo sur ce sujet :
Quels sont les coûts d’achat d’un bien en Slovaquie ?
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Slovaquie, le coût est sans doute l’un des éléments les plus importants à prendre en compte. Voici quelques informations à ce sujet :
- vous devez ajouter la TVA de 23 % au prix d’un bien neuf (les ventes intervenant plus de 5 ans après la première réception ou utilisation sont en général exonérées de TVA) (la plupart des biens sont affichés au prix total, TVA comprise) ;
- les honoraires d’avocat représentent environ 1 % du montant de la transaction ;
- les frais d’inscription au cadastre s’élèvent à 100 EUR (50 EUR si la demande est déposée par voie électronique), auxquels s’ajoutent les frais de notaire pour la légalisation des signatures.
Si vous décidez de faire appel à une agence immobilière, vous pouvez en trouver une sur le site de l’Association nationale des agences immobilières. La commission d’un agent peut aller de 3 % à 6 % du prix du bien.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Slovaquie, nous pouvons vous aider. N’hésitez pas à contacter notre cabinet d’avocats en Slovaquie pour être accompagné.
Juraj Kornhauser, Attorney at Law · 2 octobre 2026